房子不租了能否要回中介费，这取决于多个因素，包括******的具体条款、当地******法规以及中介******的实际履行情况。

首先，需要查看与中介签订的******。******中通常会明确规定中介费的******条件和退还条件。如果******中明确约定在租赁未成功的情况下，中介可以不退还部分或全部费用，则在这种情况下，房东可能难以要回中介费。然而，如果******中没有明确此类条款，或者规定较为******，那么房东可以依据实际情况进行协商。

其次，考虑当地******法规。不同地区的******规定可能有所不同。一些地方的******可能会支持在特定情况下退还部分中介费。例如，在租赁过程中因中介原因导致未能成功出租时，房东有可能依据******要求退还部分费用。

最后，评估中介******的实际履行情况。如果中介已经******了相应的******，并且这些******确实有助于租赁过程的推进，则房东可能难以要求退还费用。反之，如果中介并未******实质性帮助或存在其他违约行为，则房东可以依据******和相关******法规提出退款请求。

综上所述，在决定是否要回中介费之前，建议仔细审查******内容，并结合当地******法规及实际情况进行分析。必要时可寻求******专业人士的帮助以确保自身权益得到******。