工业厂房转让必须是本地单位的规定，旨在促进本地经济的发展，增强地方产业的凝聚力。这一规定要求在转让工业厂房时，必须确保受让方为本地******的法人单位。这一措施对于地方经济的稳定发展具有重要意义。

首先，本地单位对地方经济的贡献更为直接和持久。本地企业通常更了解当地市场的需求和特点，能够更好地适应地方政策和文化环境，从而在市场竞争中占据优势地位。此外，本地企业的发展能够带动地方就业，促进地方税收的增长，有助于提升地方******的财政收入。

其次，通过限制厂房转让给非本地单位，可以有效防止外来资本对当地产业生态的冲击。外来资本可能带来先进的技术和管理经验，但同时也可能引发产业同质化竞争加剧、本土企业生存空间被挤压等问题。因此，限制厂房转让给非本地单位有助于******本土企业的利益和发展空间。

再者，在资源利用方面，工业厂房作为重要的生产要素之一，在其使用过程中能够发挥最大的经济效益和社会效益。如果允许非本地单位随意获取这些资源，则可能导致资源分配不均、利用率低下等问题。而通过规定厂房只能转让给本地单位，则可以在一定程度上避免这些问题的发生。

综上所述，工业厂房转让必须是本地单位的规定对于促进地方经济发展、******本土企业利益以及合理利用资源等方面都具有积极作用。因此，在实际操作中应当严格执行相关规定，并根据实际情况适时调整和完善相关政策措施。